E星体育7月24日10时，盘龙区领东山语城·领东大厦（A3地块）保障性租赁住房项目开始选房。10秒后，首批推出的100套保租房被一抢而空，全部完成选房。

　　紧随其后，呈贡区招商·翰林大观的保租房项目将在8月推出，位于五华区的泊心湾保障性租赁住房也正在收尾阶段，后续将陆续上市。通过多主体、多渠道筹集房源，多点开花、持续发力，昆明保障性租赁住房建设步伐正不断推进。

　　而在呈贡区吴家营街道E星体育，昆明首个配售型保障性住房项目正在加快建设。项目按照低密度7层电梯洋房进行设计，一梯两户，南北通透，打破了传统保障性住房高容积率的束缚，由高数量向高质量进行转变。

　　按照计划，昆明今年将开工筹集配售型保障性住房5000套、配租型保障性住房9000套，这将极大解决新市民、青年人等群体住房困难问题，努力让市民的获得感成色更足。

　　在多个保障性住房项目建设跑出“加速度”的同时，市场化建设的商品房也正在寻求新的发展途径。

　　7月27日，“2024楚雄州第十届房地产展示交易会”举行，由昆明市住房和城乡建设局指导，昆明市房地产开发与经纪协会主办的“住在昆明—2024昆明好房推介（楚雄站）活动”在展会上同期举办。来自昆明的10家房企携22个楼盘登台亮相，并在楚雄召开好房渠道推介会，不断探寻昆明房地产“走出去”的新路径。

　　7月31日，官渡区政府联合辖区部分房企举办“暑期21℃购房节”，将通过开展为期一个月的活动，助力企业营销。

　　保障性住房建设有力度，服务企业有温度，商品房开发继续保持热度……眼下昆明市积极适应新形势、新变化，因城施策，防风险、促转型，推动房地产业高质量发展，着力构建房地产发展新模式。通过打好政策“组合拳”，加速完善“市场＋保障”的住房供应体系，建立租购并举的住房制度，满足多层次多样化住房需求，托起百姓安居梦，绘制安居宜居乐居“新蓝图”。

　　住房问题既是重大的民生问题也是重大的发展问题。去年8月，国务院出台了《关于规划建设保障性住房的指导意见》，明确了新一轮保障性住房建设的两大目标：一是加大保障性住房建设和供给力度，让工薪收入群体逐步实现“居者有其屋”；二是推动构建房地产发展新模式，让商品住房回归商品属性、满足改善性住房需求，促进稳地价、稳房价、稳预期。

　　相关人士介绍，构建房地产发展新模式的核心是“市场+保障”两条腿走路。配租型和配售型保障性住房是新一轮保障性住房建设的重点。

　　对于昆明来说，大力发展保障性住房建设，既是“要我做”的硬任务，也是“我要做”的硬担当，既要让更多新市民、青年人安身又安心，也要大胆创新、先行示范。

　　昆明市以当好云南省保障性住房高质量发展排头兵为目标，迅速推进保障性住房建设。

　　坚持一手抓配售型保障性住房建设，一手抓租赁型保障性住房供给，以多样化、多元化方式，着力解决好新市民、青年人和农民工等住房问题，让他们能够放开手脚为美好生活去奋斗。

　　配租房方面，昆明市不断拓宽房源筹集渠道，先后建立市级保障性租赁住房项目储备库，把符合保障性租赁住房建设条件的项目优先列入市级建设计划；鼓励国有平台公司通过“以购代建”的方式购买债务、产权清晰的房地产项目用于保障性租赁住房；支持将闲置公租房或城镇棚户区改造项目转化为保障性租赁住房等方式统筹各类筹集房源；支持各类民营企业参与保障性租赁住房的建设运营管理；鼓励各类企事业单位利用存量土地建设或存量房屋改建（改造）筹集保障性租赁住房。

　　多措并举、多策并用、多路并进，昆明市保障性租赁住房建设取得丰硕成果E星体育，一批项目脱颖而出，书写出新市民“安居梦”的新答卷。

　　“我们没想到新推出的100套房源，10秒就被抢空。”领东山语城·领东大厦保障性租赁住房项目相关负责人介绍，项目由昆明交司及其旗下云南云智城市服务公司精心策划并倾力打造，共设计了284套住房，是盘龙区的首个保租房项目。项目地处昆明主城三环内，交通出行便利，生活配套成熟，提供的房源户型多样，装修精美，而且家具家电配置齐全。家具大到床、衣柜， 小到沙发、茶几、床头柜、电视柜一应俱全。家电也同样，提供电视、热水器、冰箱、洗衣机、电磁炉等。租户无需再购买或租赁家具家电进场，真正实现拎包入住，主打一个超高性价比。

　　即将“登场”的呈贡区招商·翰林大观和五华区泊心湾项目，也都是由国企筹集建设的保租房，通过多主体、多渠道筹集房源，将让多方实现共赢。

　　今年是配售型保障性住房的开局之年。目前，全国有37个城市的8.6万套配售型保障性住房正拔地而起，为缓解“夹心层”的购房焦虑提供了新路子。

　　配售型保障性住房是政府以划拨方式供地，按“保本微利”原则面向城镇户籍工薪收入群体、城市需要引进的人才等群体配售的保障性住房。

　　去年12月，昆明市按照住房城乡建设部重点拓展配售型保障性住房的保障性住房规划建设新路子，成立了昆明惠居保障房公司，以“按需定建，以建定价，价需相符，避免闲置”为原则，加大昆明市配售型保障性住房的建设和供给力度，助力工薪收入群体逐步实现居者有其屋，为工薪收入群体放开手脚奋斗美好生活提供支持与保障。

　　昆明惠居保障房公司今年计划开工建设8个配售型保障性住房项目，项目所在位置涉及呈贡区、盘龙区、官渡区、西山区，可提供配售型保障性住房5000套，预计配售平均价格在8000元/平方米以内。其中，位于呈贡区吴家营街道的首个配售型保障性住房项目已于4月26日开工，拟建设348套配售型保障性住房；其余7个项目正在积极推进开工前期工作。

　　6月24日起，昆明市配售型保障性住房开放申购，目前已有7200余户申购家庭提交了在线申请。

　　昆明不仅开启了配售型保障性住房申购，还在制度上往前迈进了一步。7月11日，昆明市住房和城乡建设局发布《昆明市配售型保障性住房管理办法（试行）》，明确了配售型保障性住房的保障对象、准入条件、申购配售程序、封闭管理及运营管理等方面内容。

　　保障性住房的筹建和供给是构建房地产发展新模式、完善“保障+市场”住房供应体系的重点工作之一。在加快保障性住房新项目开工建设的同时，昆明市积极落实国家的决策部署，统筹消化存量房产和优化增量住房，多渠道去库存。

　　5月27日，昆明市住房和城乡建设局发布《关于征集商品住房用作保障性住房的公告》，拟由市属国有企业在部分行政区域征集已建成未出售的商品住房用作保障性住房。征集范围为主城五区已建成未出售的商品住房项目。7月9日，昆明市住房和城乡建设局又发布《关于在昆明市全市范围内征集商品住房用作保障性住房的公告》，将征集范围扩大到全市。

　　收购已建成存量商品房一方面能够缩短保障性住房建设周期，另一方面能够消化商品房的库存。

　　在大华翠湖映项目，楼栋外立面和室外景观已建设完毕，工人正在做最后的施工收尾工作，预计今年底交房。

　　今年初，大华集团在昆的4个项目全部进入了首批昆明“白名单”，获得了金融机构的融资支持。大华集团云南区域公司总经理童一松表示，对当前正全力以赴加快工程建设进度的房企来说，“白名单”政策无疑是一场及时雨E星体育、一剂强心针，为企业在项目建设及按时交付方面注入了强大的动力。

　　童一松提到的“白名单”，是当下稳定房地产融资、促进项目建成交付、保障购房人权益的重要抓手。今年1月住房城乡建设部、国家金融监督管理总局部署建立城市房地产融资协调机制，分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”推送给商业银行。

　　政策一出，昆明市积极响应、迅速落地，召开政银企融资协调会，通过搭建政银企融资对接平台，促成面对面交流，推动房地产企业与金融机构精准对接，房地产“白名单”项目融资加速落地。对符合融资条件的房地产项目“白名单”应进尽进，全力支持满足房地产开发企业合理融资需求。

　　昆明市住房和城乡建设局定期召开专题协调会，通过“市区联动+部门联动+银企联动”共同研究解决项目融资过程中的难点、堵点问题，支持“白名单”项目早建成、早交付、早入住。

　　各金融机构也按照市场化、法治化原则对接项目、开展合作，提升服务效率、开通绿色审批通道，指定专人负责协调机制工作的推进实施，全流程跟进项目进展，按日、按周、按月将项目进展情况报送监管部门。努力满足不同房地产企业的合理融资需求，支持昆明房地产市场平稳健康发展。

　　截至6月末，昆明市已完成三批次“白名单”项目的推送工作。其中，第一批次和第二批次的合格项目已全部获得银行授信。从融资落地金额来看，昆明市在全国各城市中，授信金额、发放金额均居于前列。

　　相关业内人士表示，从整体来看，当前房地产业正处于筑底修复阶段，市场仍处在转型过程中E星体育，从中央到地方在各项政策持续发力之下，一定程度上提振了市场信心。

　　7月8日，昆明市发布印发《关于优化昆明市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，提出优化供给结构、加强项目规划服务、提升要素保障质效、推动存量住房去化等25条措施。

　　在各项政策的积极推动下，昆明将加速市场筑底，加速过剩产能出清，形成良性的发展模式，为经济的稳定发展提供有力支撑。未来，随着各新项目的开发建设及配套资金的落地落实，预计将对去库存、稳市场起到积极作用E星体育，有利于加快房地产市场企稳恢复。

　　今天的昆明，政策、市场、企业都出现了新变化，正从“有没有”转向“好不好”，多维度发力满足群众住上“好房子”需求。以更加精准的措施，通过加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。